श्रीगंगानगर में प्रॉपर्टी बाजार पर मंदी का साया! धनतेरस दिवाली पर भी फीकी रही रौनक, कॉलोनियों में सन्नाटा, बिल्डरों की बढ़ी बेचैनी

VOICE OF NATION | विशेष रिपोर्ट
श्रीगंगानगर, राजस्थान | 14 नवंबर 2026 | 5.00 PM IST

श्रीगंगानगर। कभी जमीन-जायदाद के कारोबार और नई आवासीय कॉलोनियों के विस्तार के लिए चर्चित श्रीगंगानगर का प्रॉपर्टी बाजार इन दिनों मंदी की चर्चाओं से घिरा हुआ है। शहर में जमीन और प्लॉट बेचने वालों की संख्या बढ़ती दिखाई दे रही है, लेकिन खरीदारों की कमी ने प्रॉपर्टी कारोबारियों, बिल्डरों और कॉलोनाइजरों की चिंताएं बढ़ा दी हैं।

इस बार दीपावली और धनतेरस जैसे शुभ अवसरों पर भी प्रॉपर्टी बाजार में अपेक्षित उत्साह दिखाई नहीं देने की बात सामने आ रही है। स्थानीय बाजार से मिल रही जानकारी के अनुसार, कई डेवलपर्स ने नए प्रोजेक्ट लॉन्च करने से परहेज किया, जबकि कुछ परियोजनाओं में अपेक्षा के अनुरूप बुकिंग नहीं हो सकी।

धनतेरस पर भी नहीं दिखा नए प्रोजेक्ट का उत्साह

आमतौर पर धनतेरस और दीपावली का समय प्रॉपर्टी कारोबार के लिए महत्वपूर्ण माना जाता है। बिल्डर और डेवलपर इस अवसर पर नई कॉलोनियों, आवासीय योजनाओं और व्यावसायिक परियोजनाओं की घोषणा करते हैं।

लेकिन इस बार श्रीगंगानगर में तस्वीर बदली हुई बताई जा रही है।

बाजार से जुड़े लोगों के अनुसार, अनेक कारोबारी नए प्रोजेक्ट लॉन्च करने का जोखिम उठाने से बचते रहे। जिन परियोजनाओं को बाजार में उतारने की कोशिश हुई, उनमें भी बिक्री और बुकिंग को लेकर उत्साह कम रहने की चर्चा है।

हालांकि शहर में कुल कितनी परियोजनाएं लॉन्च हुईं और उनमें कितनी बुकिंग हुई, इसका आधिकारिक तुलनात्मक आंकड़ा उपलब्ध नहीं है।

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गली-गली कॉलोनियां, मोहल्ले-मोहल्ले प्लॉट; आखिर खरीदार आएंगे कहां से?

श्रीगंगानगर में प्रॉपर्टी बाजार के सामने सबसे बड़ी चुनौती जमीन और प्लॉटों की बढ़ती उपलब्धता के मुकाबले वास्तविक खरीदारों की सीमित संख्या बताई जा रही है।

शहर के आसपास ही नहीं, बल्कि अनेक बाहरी क्षेत्रों और मोहल्लों तक कॉलोनियां विकसित करने तथा छोटे-बड़े भूखंड बेचने का कारोबार फैल चुका है।

इससे बाजार में प्रतिस्पर्धा बढ़ गई है।

जहां पहले चुनिंदा कॉलोनियों में निवेशकों और मकान बनाने वाले खरीदारों की दिलचस्पी रहती थी, वहीं अब बड़ी संख्या में उपलब्ध भूखंडों के बीच खरीदारों के सामने अनेक विकल्प मौजूद हैं।

बाजार के जानकारों का मानना है कि यदि नए खरीदारों की संख्या उसी अनुपात में नहीं बढ़ती, तो प्रॉपर्टी की बिक्री और कीमतों पर दबाव बढ़ना स्वाभाविक है।

ब्याज पर पैसा लेकर कारोबार चलाने की नौबत!

प्रॉपर्टी बाजार की मंदी का एक चिंताजनक पहलू कारोबारियों की वित्तीय स्थिति से जुड़ा बताया जा रहा है।

स्थानीय स्तर पर ऐसी चर्चाएं हैं कि कुछ कॉलोनाइजर और प्रॉपर्टी कारोबारी अपनी आर्थिक जरूरतें पूरी करने के लिए ब्याज पर धन जुटा रहे हैं।

कुछ मामलों में प्लॉट अथवा अन्य संपत्तियां गिरवी रखकर पूंजी की व्यवस्था किए जाने की बात भी सामने आ रही है।

प्रॉपर्टी कारोबार में जमीन खरीदने, विकास कार्य कराने, सड़क, बिजली, पानी और अन्य सुविधाएं उपलब्ध कराने के लिए बड़ी पूंजी की आवश्यकता होती है।

यदि तैयार प्लॉट समय पर नहीं बिकते, तो निवेश की गई रकम लंबे समय तक फंसी रह सकती है।

ऐसी स्थिति में उधार ली गई पूंजी पर ब्याज का बढ़ता बोझ कारोबारियों की मुश्किलें और बढ़ा सकता है।

आधी कीमत पर भी प्लॉट बेचने की चर्चा!

श्रीगंगानगर के प्रॉपर्टी बाजार में एक और चर्चा ने कारोबारियों की चिंता बढ़ाई है।

बताया जा रहा है कि कुछ कॉलोनी मालिक और निवेशक नकदी की आवश्यकता के चलते अपनी संपत्तियां पहले निर्धारित कीमतों से काफी कम दरों पर बेचने को तैयार हैं।

यहां तक कि कुछ संपत्तियों के लिए पूर्व में मांगी गई कीमत से लगभग आधी कीमत पर सौदा करने की पेशकश होने की भी चर्चा है।

हालांकि ऐसे सौदों की रजिस्ट्री, वास्तविक बिक्री मूल्य और संबंधित संपत्तियों के दस्तावेजों से स्वतंत्र पुष्टि आवश्यक है।

यदि इस प्रकार के सौदे व्यापक स्तर पर हो रहे हैं, तो यह बाजार में नकदी की कमी और निवेशकों पर बढ़ते वित्तीय दबाव का महत्वपूर्ण संकेत हो सकता है। श्री गंगानगर के आउटर एरिया मिर्जावाला 2 B,3B ,साधुवाली, कालिया रोड ,लालगढ़ रोड पर तो ये हाल की UIT अप्रूव्ड कॉलोनी में आधे या चौथाई दाम में भी कोई लिट लेने को राजी नहीं है सिहागवाली में तो UIT अप्रूव्ड कॉलोनी में मुफ्त में भी प्लॉट लेने को राज़ी नहीं है की कहीं आने जाने का किराया नंजेब से लग जाये । सड़क,खनने सब ग़ायब हो चुके है वर्षों से मालिक देख रहा है कोई खरीददार आए ।

व्यापारियों में भय का वातावरण भी बना चिंता का विषय

प्रॉपर्टी बाजार की सुस्ती के बीच शहर के व्यापारिक वातावरण को लेकर भी सवाल उठ रहे हैं।

बीते समय में व्यापारियों को धमकियां मिलने संबंधी खबरें प्रकाशित होने की बात सामने आई है।

ऐसी खबरों से व्यापारिक समुदाय में असुरक्षा की भावना पैदा होने की आशंका से इनकार नहीं किया जा सकता।

विशेष रूप से जमीन-जायदाद जैसे बड़े निवेश वाले कारोबार में सुरक्षा और विश्वास का वातावरण अत्यंत महत्वपूर्ण होता है।

हालांकि धमकियों की घटनाओं और प्रॉपर्टी बाजार की मंदी के बीच कोई प्रत्यक्ष संबंध अभी स्थापित नहीं हुआ है और राजस्थान पुलिस भी मजबूत,ईमानदार और विश्वास से ओत प्रोत मुखिया के हाथो में चाक चौबंद है ।

इसलिए यह जानना भी महत्वपूर्ण होगा कि व्यापारिक सुरक्षा को लेकर पुलिस और प्रशासन ने क्या कदम उठाए हैं तथा संबंधित शिकायतों की वर्तमान स्थिति क्या है।

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बड़े बिल्डरों के दूसरे राज्यों में कारोबार तलाशने की चर्चा

श्रीगंगानगर के प्रॉपर्टी बाजार में एक और महत्वपूर्ण बदलाव की चर्चा है।

बताया जा रहा है कि शहर के कुछ बड़े और पुराने प्रॉपर्टी कारोबारी अब स्थानीय बाजार के बजाय हरियाणा, दिल्ली, चंडीगढ़, महाराष्ट्र और दुबई जैसे स्थानों पर कारोबार ले जाने की संभावनाएं तलाश रहे हैं।

कुछ कारोबारियों के दूसरे शहरों में अपनी गतिविधियां बढ़ाने तथा श्रीगंगानगर में निवेश सीमित करने की भी चर्चा है।

हालांकि किन कारोबारियों ने वास्तव में अपना कारोबार स्थानांतरित किया है और किनकी केवल विस्तार योजनाएं हैं, इसकी पुष्टि अभी शेष है।

फिर भी यह सवाल महत्वपूर्ण है कि क्या श्रीगंगानगर के प्रॉपर्टी बाजार में निवेश के नए अवसर सीमित होते जा रहे हैं?

पंचायत चुनावों की हलचल, दीपावली के बाद भी बाजार ठंडा

स्थानीय स्तर पर पंचायत चुनावों से जुड़ी राजनीतिक गतिविधियों और बदलते आर्थिक वातावरण को भी प्रॉपर्टी बाजार की सुस्ती के संभावित कारणों में गिना जा रहा है।

हालांकि चुनावी गतिविधियों का संपत्ति की खरीद-बिक्री पर कितना प्रभाव पड़ा है, इसका स्पष्ट आकलन उपलब्ध नहीं है।

दूसरी ओर दीपावली का त्योहार बीत जाने के बाद भी बाजार में अपेक्षित तेजी नहीं आने की चर्चा कारोबारियों के लिए चिंता का विषय बनी हुई है।

अब प्रॉपर्टी कारोबारी यह जानना चाहते हैं कि आने वाले महीनों में खरीदारों का विश्वास लौटेगा या बाजार में मंदी का दौर और लंबा चलेगा।

निवेशकों की पूंजी फंसी, नई कॉलोनियों के भविष्य पर सवाल

प्रॉपर्टी बाजार में सबसे बड़ी समस्या केवल प्लॉटों की बिक्री कम होना नहीं है।

इसका प्रभाव जमीन मालिकों, कॉलोनाइजरों, ठेकेदारों, निर्माण सामग्री विक्रेताओं, प्रॉपर्टी डीलरों और छोटे निवेशकों तक पहुंच सकता है।

नई कॉलोनियों में प्लॉट नहीं बिकने से विकास कार्य प्रभावित हो सकते हैं।

जिन निवेशकों ने भविष्य में कीमतें बढ़ने की उम्मीद से भूखंड खरीदे थे, उन्हें भी अपेक्षित लाभ मिलने में देरी हो सकती है।

यदि बाजार में लंबे समय तक नकदी का प्रवाह कमजोर रहता है, तो इसका असर शहर की अन्य व्यावसायिक गतिविधियों पर भी पड़ सकता है।

आखिर कब लौटेगी श्रीगंगानगर के प्रॉपर्टी बाजार की रौनक?

श्रीगंगानगर का प्रॉपर्टी बाजार इस समय कई महत्वपूर्ण सवालों के बीच खड़ा दिखाई दे रहा है।

क्या शहर में वास्तविक मांग से अधिक कॉलोनियां विकसित हो चुकी हैं?

क्या बढ़ती प्रतिस्पर्धा ने प्रॉपर्टी की कीमतों पर दबाव बना दिया है?

क्या ब्याज पर ली गई पूंजी और फंसे हुए निवेश के कारण कुछ कारोबारी अपनी संपत्तियां कम कीमत पर बेचने को मजबूर हो रहे हैं? एक धानमंडी व्यापारी ने अपनी ख़ुद जमीन पर साफ़ सफ़ाई और दीवार करने करके मार्केट की चाल भापने का प्रयास किया तो आधे से भी कम दाम प्रॉपर्टी के पाये गए । यहाँ तक की शहर की बीच में रोड पर 100 से 300 दुकाने और मार्केट काफ़ी समय से ख़ाली पड़ी है और जस्सा सिंह मार्ग पर लाइन से दुकाने बनी हुई बंद पड़ी है और एक 76 दुकानों का खण्डहर हनुमान गढ़ रोड और सीजीआर मॉल का खण्डहर शहर की बीच में खड़ा अपनी कहानिया बयान कर रहा है जिसमे कई सारे पार्टनर शामिल है और अपना धन ख़ाली होने की बाट जोह रहे है ना दूसरे को करने दे रहे है ना ख़ुद करने को तैयार है आख़िर मूछ के बाल की प्रतिष्ठा भी जुड़ी है । कुछ व्यापारी तो अपना धन पहाड़ो की तरफ़ ले जाकर कारोबार करने की सोच रहे है ।

एक दो व्यापारी ऐसे है जिन्होंने पूरे शहर,नेताओ और घाटा खाये लोगो की जिम्मेदारी ली हुई है और अब वो ख़ुद ही बोझ से दबे जा रहे है । कुल मिलाकर खेल रुपए,सवा रुपए और डेढ़ रुपए ब्याज का रहा गया है और आज जिसके  नकद पैसा हो वो आधे गंगानगर के आधे से अधिक प्रॉपर्टी मार्केट को गिरवी रख सकता है पर रख कर करेगा भी क्या क्यूंकि बिक्री तो है ही नहीं ?

शहर के चारों  तथा सभी बाइपास पर चारों तरफ़  सिर्फ़ कॉलोनियो का जाल है पर हलचल या रौनक तक नहीं है । प्रॉपर्टी डीलर ग्राहक को देखते ही झुंड बनाकर दौड़ते है पर रेट इतने माँगते है की खरीददार ही भाग जाता है । कोई प्रॉपर्टी डीलर्स के साथ मिलकर उनको उबारने या मार्केट में जान लाने की कोशिश करता है तो छद्मधारी और प्रपंच रचने वाले बहुत है जो स्पष्टवादिता ना होने के चलते पीछे खड़े रह जाते है और कुछ ऐसे है जो पहले कॉलोनाइजर का मेडल लेकर बैठे है और अपना काम झाम निबटा कर टाइम पास कर रहे है की कोई बकरा आए तो हलाल करे ।

क्या व्यापारिक सुरक्षा को लेकर पैदा हुई चिंताएं निवेशकों के विश्वास को प्रभावित कर रही हैं?

और सबसे बड़ा सवाल—क्या श्रीगंगानगर के पुराने और बड़े प्रॉपर्टी कारोबारी अब दूसरे शहरों में बेहतर अवसर तलाश रहे हैं?

इन सवालों का उत्तर केवल बाजार की चर्चाओं से नहीं, बल्कि वास्तविक रजिस्ट्री आंकड़ों, नई कॉलोनियों की स्वीकृतियों, बिक्री के रिकॉर्ड और कारोबारियों की वित्तीय स्थिति के अध्ययन से सामने आ सकेगा।

फिलहाल श्रीगंगानगर के प्रॉपर्टी बाजार में मंदी की चर्चा तेज है और कारोबारियों की निगाहें आने वाले महीनों पर टिकी हुई हैं।

VOICE OF NATION इस विषय पर अपनी विशेष पड़ताल जारी रखेगा।